房屋征收決定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》（2017年天津市人民政府令第27號）的規(guī)定，因天津市濱海新區(qū)軌道交通B1線一期工程的建設需要,，天津市濱海新區(qū)人民政府決定對東至金利大廈,、南至新港路、西至岳陽里,、北至空地（原天堿廠區(qū)）范圍內房屋實施征收,。

2020年7月21日

（此件主動公開）

鴻運小區(qū)及新港路25號樓

房屋征收補償安置方案

為保證濱海新區(qū)軌道交通B1線一期工程的建設，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）,、《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》（天津市人民政府令第27號）和《關于濱海新區(qū)國有土地上房屋征收工作若干問題的意見（試行）》（津濱政辦發(fā)〔2017〕87號）和其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，制定本征收方案,。

一、基本情況

（一）房屋征收范圍：

東至金利大廈,、南至新港路,、西至岳陽里、北至空地（原天堿廠區(qū)）,；具體范圍：鴻運里1-5棟,、新港路25號樓范圍內建筑物、構筑物,。

（二）房屋征收部門：

天津市濱海新區(qū)住房和建設委員會,。

（三）房屋征收實施單位：

天津經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會。

（四）被征收人：

征收范圍內房屋所有權人或公有租賃房屋承租人（執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的租賃公有房屋的單位或個人）,。

（五）簽約及搬遷期限：

簽約期限：2020年8月16日至2020年10月15日;

搬遷期限：2020年10月16日至2020年11月15日,。

二、補償方式及結算辦法

（一）住宅房屋補償方式及辦法

被征收人可自愿選擇貨幣補償或產權調換方式進行補償,，并按照所選擇的調換方式進行征收補償費的結算,。

1.貨幣補償方式結算及辦法

被征收人貨幣補償款=房屋價值補償費+搬遷補償費+臨時安置補償費+搬遷獎勵費+住宅貨幣補償自行安置獎勵費+特殊優(yōu)惠政策補償。其中：

（1）房屋價值補償費=評估單價×房屋證載面積+室內裝飾,、裝修價值補償,。

（2）搬遷補償費=搬家費+設施遷移費。

（3）臨時安置補償費,。

（4）搬遷獎勵費,。

（5）住宅貨幣補償自行安置獎勵費。

（6）特殊優(yōu)惠政策補償費,。

2.產權調換方式結算及辦法

（1）產權調換房屋基本情況：

產權調換房屋為新城家園,、新都家園,，位于大連東道南側、春風路東側,，戶型分為一室(建筑面積約47.57平方米至55.8平方米）,、二室（建筑面積約69.34平方米至109.97平方米）、三室（建筑面積約99.71平方米至121.5平方米）,，具體見附件1,。

產權調換房屋總價款以本次房屋征收選定的評估單位出具的評估單為準。

（2）產權調換辦法

被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》時可根據房屋征收實施單位公布的產權調換房屋明細,，選擇產權調換房屋,，并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價,，具體辦法見附件2,。

產權調換差價款=被征收房屋價值補償費-產權調換房屋總價款。其中：

①產權調換房屋總價款=產權調換房屋單價×產權調換房屋建筑面積,。

②房屋價值補償費同貨幣補償中房屋價值補償費,。

③選擇產權調換的被征收人，同時可以得到搬遷補償費,、臨時安置補償費,、搬遷獎勵費（按期搬遷的）和特殊優(yōu)惠政策補償。

（3）房屋產權調換其他相關規(guī)定

被征收人辦理產權調換房屋不動產登記手續(xù)時,，須按照當時天津市有關規(guī)定繳納相關稅費,。

被征收人辦理入住手續(xù)時，須按照相關規(guī)定繳納相關費用,。

3.各項補償費用內涵

（1）房屋價值補償

包括房屋評估價值補償和室內裝飾裝修價值補償,。

①房屋評估價值補償以評估機構出具的《分戶評估報告單》為準。

被征收住宅房屋的價值,，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場價格分別評估,，并按照較高的評估結果確定。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,。

②室內裝飾,、裝修價值補償按照被征收房屋證載面積給予被征收人600元/平方米補償。被征收人如對裝飾,、裝修補償標準有異議,，須在簽約期限前3天，向征收實施單位遞交書面評估申請,，由本次征收已選定的評估機構進行評估,，按室內裝飾、裝修評估值給予被征收人補償,。

（2）搬遷補償費

包括搬家費和設施遷移費,。

①搬家費按每份《征收補償協(xié)議》一次性補償1000元,。

②設施遷移費包括，家庭固話（寬帶）移機補償費400元/臺,、空調移機補償費400元/臺,、燃氣熱水器移機費200元/臺。

（3）臨時安置補償費

住宅房屋臨時安置補償費標準：一居室2200元/月,；二居室2700元/月,；三居室3200元/月。

被征收人選擇貨幣補償方式的,，自搬遷之日起一次性發(fā)放12個月的臨時安置補償費,。

被征收人選擇產權調換方式的，自搬遷之日起一次性發(fā)放6個月的臨時安置補償費,。

（4）搬遷獎勵費

征收決定下達后,，被征收人在簽約期限內簽約，并按約定將被征收房屋騰空移交給房屋征收實施單位的,，給予被征收房屋評估價值的25%的搬遷獎勵,；被征收人未在簽約期限規(guī)定時限內簽約或未按約定將被征收房屋騰空且移交給房屋征收實施單位的，不予獎勵,。

被征收人交房時間以房屋征收實施單位出具的《房屋驗收單》為準。

（5）住宅貨幣補償自行安置獎勵費

選擇貨幣補償自行安置的被征收人,，以證（天津市房屋所有權證,、中華人民共和國不動產權證書、天津市公有住房房屋租賃合同）為單位一次性發(fā)放住宅貨幣補償自行安置獎勵費10萬元,。

（二）非住宅房屋補償方式及辦法

非住宅房屋被征收人也可自愿選擇貨幣補償或產權調換方式進行補償,，并按照所選擇的調換方式進行征收補償費的結算。

1.非住宅貨幣補償方式結算及辦法

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，非住宅的房屋價值由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格評估確定（評估時點為房屋征收決定公告之日）,，室內裝飾、裝修價值補償按照被征收房屋證載面積給予被征收人600元/平方米補償（被征收人如對裝飾,、裝修補償標準有異議,，須在簽約期限前3天，向征收實施單位遞交書面評估申請,，由本次征收已選定的評估機構進行評估,，按室內裝飾、裝修評估值給予被征收人補償）,；停產停業(yè)損失費一次性給付標準為被征收房屋價值的10%,，被征收人認為停產停業(yè)損失超過標準的，需提供房屋被征收前實際經營效益情況證明材料,，由已選定的評估公司評估確定,；搬遷費以戶為單位每戶5000元,；搬遷獎勵費給付標準為被征收房屋價值的1%；選擇貨幣補償自行安置的非住宅被征收人,，給予被征收的房屋價值5%的非住宅貨幣補償自行安置獎勵費,；設施遷移費給付標準按照住宅設施遷移費給付標準執(zhí)行。

2.非住宅產權調換補償方式結算及辦法

選擇產權調換方式的被征收人,，在簽訂《征收補償協(xié)議》時可根據房屋征收實施單位公布的新都家園產權調換房屋名細中,，選擇產權調換房屋，并計算,、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價,。同時，支付被征收人過渡期間的臨時安置補助費,，給付標準按市國土房管局公布的現(xiàn)行房屋租賃市場指導租金標準執(zhí)行,，其他補償標準除不予支付非住宅貨幣補償自行安置獎勵費外，同非住宅貨幣補償標準,。

產權調換房屋明細見附件1,，產權調換辦法見附件2。

（三）違法建筑和超過批準時限的臨時建筑,，不予補償,。

三、住宅房屋特殊優(yōu)惠政策補償

（一）低保困難救助

被征收人以家庭為單位,，家庭成員持有《天津市最低生活保障金領取證》并在被征收房屋所屬街道享受相應保障的,，每個家庭可以享受一次性困難救助5萬元。

（二）殘疾困難救助

對持有《中華人民共和國殘疾人證》的部分家庭,，按照殘疾等級每個家庭可以享受一次性困難救助,，其中：一級殘疾給予5萬元；二級殘疾給予4萬元,；三級殘疾給予3萬元,；四級殘疾給予2萬元。

被征收人家庭成員或個人共同持有《天津市最低生活保障金領取證》和《中華人民共和國殘疾人證》的,，只能享受一種特殊困難救助,，兩者不能兼得。

四,、其他規(guī)定

（一）征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃住宅,，房屋征收部門按照被征收房屋價值補償?shù)?%給予被征收人，按照被征收房屋價值補償?shù)?5%給予房屋承租人（單位產租賃住宅執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的參照執(zhí)行）,。房屋承租人也可向被征收人購買產權變?yōu)樗疆a房屋后,，再按相關規(guī)定執(zhí)行。

其他租賃住宅，被征收人與房屋承租人依法解除租賃關系的,，房屋征收部門對被征收人給予補償安置,。

（二）被征收人無法親自到場辦理相關手續(xù)的，可由被征收人經公證部門公證委托代理人代為辦理,，并現(xiàn)場提交公證書原件及代理人身份證復印件,。

（三）凡被征收房屋相關權利存在糾紛的，被征收人,、實際居住人或其他權利人可先搬離被征收房屋,，后持有效司法文書和有關證明文件到征收實施單位補辦房屋征收補償手續(xù)。

（四）征收設有抵押權的房屋,，抵押權人和抵押人就抵押權及其所擔保債權的處理進行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議,，或者由抵押人清償債務后，征收部門方可給予被征收人補償,；抵押權人和抵押人達不成協(xié)議的,，按本條（三）執(zhí)行。

（五）為保證居民安全,，被征收房屋的水,、電、煤氣,、集中供熱設施及房屋結構等由征收實施單位統(tǒng)一組織拆除,，被征收人不得破壞或拆卸，違者承擔一切責任,。

（六）違法建筑和超過批準時限的臨時建筑可自行拆除,，或在本方案規(guī)定的搬遷期限過后，由征收部門統(tǒng)一拆除,，以料抵工。

附件1.產權調換房屋明細及初步評估結果

      2.產權調換辦法