房屋征收決定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《天津市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（天津市人民政府令第27號）的規(guī)定,，因天津市濱海新區(qū)黃港濕地生態(tài)區(qū)水環(huán)境綜合治理與修復(fù)工程的建設(shè)需要,，天津市濱海新區(qū)人民政府決定對東至西中環(huán)快速路；南至濱湖島南側(cè),；西至北塘排水河,；北至永定新河征收范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。

天津市濱海新區(qū)人民政府

2020年8月22日

（此件主動(dòng)公開）

濱海新區(qū)黃港濕地生態(tài)區(qū)水環(huán)境綜合治理與

修復(fù)工程房屋征收補(bǔ)償安置方案

為確保黃港濕地生態(tài)區(qū)水環(huán)境綜合治理與修復(fù)工程順利進(jìn)行,，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）,、《天津市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（天津市人民政府令第27號）的相關(guān)規(guī)定,，制定本征收方案,。

一,、基本情況

（一）房屋征收范圍

東至西中環(huán)快速路,；南至濱湖島南側(cè)；西至北塘排水河,；北至永定新河,。

具體樓號范圍如下：

濱海湖一區(qū)1號、2號樓；5號至12號樓,；15號至22號樓,；25號至32號樓,；35號至39號樓,；50號至52號樓；55號至61號樓,。

濱海湖三區(qū)9號至12號樓；15號至22號樓,；25號至32號樓,；35號至39號樓；50號至52號樓,；55號至62號樓,；65號至72號樓；75號至82號樓,；85號至89號樓,；267號至273號樓；275號至283號樓,；285號至293號樓,；295號至298號樓范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物,。

（二）房屋征收部門：

天津市濱海新區(qū)住房和建設(shè)委員會(huì),。

（三）房屋征收實(shí)施單位：

天津市濱海新區(qū)人民政府北塘街道辦事處。

（四）被征收人：

征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人,。

（五）簽約搬遷期限：

簽約搬遷期限：2020年8月23日至2020年9月21日,。

二、補(bǔ)償方式及結(jié)算辦法

（一）被征收人可自愿選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償,，并按照所選擇的調(diào)換方式進(jìn)行征收補(bǔ)償費(fèi)的結(jié)算,。

（二）被征收人貨幣補(bǔ)償款=房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)+搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+住宅貨幣補(bǔ)償自行安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中：

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=評估單價(jià)×房屋證載建筑面積+室內(nèi)裝飾,、裝修價(jià)值補(bǔ)償,。

2.搬遷補(bǔ)償費(fèi)=搬家費(fèi)+設(shè)施遷移費(fèi),。

3.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

4.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。

5.住宅貨幣補(bǔ)償自行安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及結(jié)算辦法

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址：濱海一號酒店附近（嘉豐花苑、瑜園詳見附件）,；新區(qū)政府附近的（仕錦園,、仕達(dá)園詳見附件）。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí)可根據(jù)房屋征收實(shí)施單位公布的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋明細(xì),，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)-產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)款,。其中：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)款=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。

②房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)同貨幣補(bǔ)償中房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi),。

③選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,，同時(shí)可以得到搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（按期搬遷的）,。

3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其他相關(guān)規(guī)定

被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，須按照當(dāng)時(shí)天津市有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),。

被征收人辦理入住手續(xù)時(shí),，須按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

（四）各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用內(nèi)涵

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償

包括房屋評估價(jià)值補(bǔ)償和室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償,。

①房屋評估價(jià)值補(bǔ)償以評估機(jī)構(gòu)出具的《分戶評估報(bào)告單》為準(zhǔn),。

被征收住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評估確定,。

被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。

②室內(nèi)裝飾、裝修價(jià)值補(bǔ)償按照被征收房屋證載建筑面積給予被征收人600元/㎡補(bǔ)償,。被征收人如對裝飾,、裝修標(biāo)準(zhǔn)有異議，須在簽約期限內(nèi)向房屋征收實(shí)施單位遞交書面評估申請,，由本次征收已選定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,，按最終室內(nèi)裝飾、裝修評估值給予被征收人補(bǔ)償,。

2.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

包括搬家費(fèi)和設(shè)施遷移費(fèi),。

①搬家費(fèi)按每份《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》一次性補(bǔ)償1000元。

②設(shè)施遷移費(fèi)包括,，家庭固話（寬帶）移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)400元/臺,、空調(diào)移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)400元/臺,、燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)費(fèi)200元/臺。

3.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑面積100平方米的3200元/月,；房屋建筑面積100平方米以上每增加100平方米臨時(shí)安置費(fèi)增加3200/月,。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，自搬遷之日起一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,，自搬遷之日起一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

4.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

征收決定下達(dá)后,，被征收人在簽約期限內(nèi)簽約,，在簽約期限的第一階段（第1天至第10天）內(nèi)（2020年8月23日至2020年9月1日），搬遷完畢并由房屋征收實(shí)施單位開具《房屋驗(yàn)收單》的,，給予每戶被征收房屋評估價(jià)值15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),；在簽約期限的第二階段（第11天至第15天）內(nèi)（2020年9月2日至2020年9月6日），搬遷完畢并由房屋征收實(shí)施單位開具《房屋驗(yàn)收單》的,，給予每戶被征收房屋評估價(jià)值10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。被征收人未在簽約期限規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽約或未按約定將被征收房屋騰空且移交給房屋征收實(shí)施單位的，不予獎(jiǎng)勵(lì),。

被征收人交房時(shí)間以房屋征收實(shí)施單位出具的《房屋驗(yàn)收單》為準(zhǔn),。

5.住宅貨幣補(bǔ)償自行安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償自行安置的被征收人，以證（天津市房屋所有權(quán)證,、中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）為單位一次性發(fā)放住宅貨幣補(bǔ)償自行安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10萬元。

三,、違法建筑和超過批準(zhǔn)時(shí)限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償。

四,、其他規(guī)定

（一）被征收人無法親自到場辦理相關(guān)手續(xù)的,，可由被征收人經(jīng)公證部門公證委托代理人代為辦理，并現(xiàn)場提交公證書原件及代理人身份證復(fù)印件,。

（二）凡被征收房屋相關(guān)權(quán)利存在糾紛的,，被征收人、實(shí)際居住人或其他權(quán)利人可先搬離被征收房屋,，后持有效司法文書和有關(guān)證明文件到征收實(shí)施單位補(bǔ)辦房屋征收補(bǔ)償手續(xù),。

（三）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議,，或者由抵押人清償債務(wù)后,，征收部門方可給予被征收人補(bǔ)償；抵押權(quán)人和抵押人達(dá)不成協(xié)議的,，按本條（二）執(zhí)行,。

（四）為保證居民生命財(cái)產(chǎn)安全,，被征收房屋的水、電,、天然氣,、集中供熱設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)等由征收實(shí)施單位統(tǒng)一組織拆除，被征收人不得破壞或拆卸,，違者承擔(dān)一切法律后果,。

（五）違法建筑和超過批準(zhǔn)時(shí)限的臨時(shí)建筑可在搬遷期限內(nèi)由住戶自行拆除，搬遷期限過后,，由征收實(shí)施單位統(tǒng)一拆除,。

附件：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋明細(xì)表