劉智代表：

您提出的關(guān)于妥善處理天津市開發(fā)區(qū)莫緹園小區(qū)物業(yè)民生問題的建議,，經(jīng)會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究答復(fù)如下：

首先,，感謝您對濱海新區(qū)工作的關(guān)心與支持。

一,、關(guān)于“業(yè)主委員會選舉程序違法”事宜

（一）關(guān)于“其中一人并不是小區(qū)業(yè)主問題”

經(jīng)核查,，莫緹園小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)委會選舉工作于2020年6月15日開始籌備， 2020年8月15日至9月1日開展業(yè)主委員會候選人報名工作,，選舉籌備組按照有關(guān)規(guī)定核驗報名人員身份資質(zhì)材料,，報名人員均按時提交包括房屋產(chǎn)權(quán)證明和身份證明等有效身份證明原件及復(fù)印件，查驗后留存復(fù)印件,，報名人員均符合當時的報名條件,。報名結(jié)束后，籌備組以公告形式在小區(qū)公共區(qū)域進行公示,，公示期間籌備組未收到不同意見,。公示期滿召開業(yè)主大會投票選舉出業(yè)主委員會成員組成業(yè)主委員會，并完成業(yè)主大會及業(yè)主委員會等備案工作,。

（二）關(guān)于“兩名委員常年定居國外,，參選時其本人根本不在國內(nèi)”問題

經(jīng)核查，兩名委員參選備案時兩人均在國內(nèi),，并積極參加業(yè)委會工作,。

（三）關(guān)于“兩名委員其名下別墅存在私搭亂建情況”問題

事關(guān)業(yè)主委員會成員應(yīng)當符合條件中“遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)”的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)了解,，屬地街道,、社區(qū)黨組織、居委會,、業(yè)主委員會暫未收到有關(guān)部門出具的當事人違反有關(guān)法律,、法規(guī)的裁定性文書文件。針對該事宜,，屬地社區(qū)將指導(dǎo)業(yè)主委員會根據(jù)有關(guān)部門確定結(jié)果,，依法依規(guī)組織開展下一步工作。

堅持依法自治原則,，屬地街道社區(qū)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主委員會及業(yè)主大會開展工作,，強化小區(qū)物業(yè)管理、業(yè)主自治工作程序,，建立并完善“四預(yù)警,、三確認、六報告”工作機制,，指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主委員會定期核實其成員身份資質(zhì),，并根據(jù)實際情況和小區(qū)發(fā)展需要召開業(yè)主大會，調(diào)整補充業(yè)主委員會成員,，確保組織決策的有效性,。該小區(qū)落實有關(guān)指導(dǎo)意見，已通過召開業(yè)主大會,，依法定期更新業(yè)主委員會成員,，保障了組織決策的有效性，有序推動基層自治工作,，促進社區(qū)治理水平提升,，維護小區(qū)穩(wěn)定和諧。

二,、關(guān)于“莫緹園小區(qū)業(yè)委會違規(guī)操作,，擅自改選物業(yè)公司，提高物業(yè)費收費標準（每平米提高0.5元）,，侵害廣大業(yè)主合法權(quán)益,。”的事宜

關(guān)于代表反映的物業(yè)費問題,，屬于小區(qū)重大事項。該小區(qū)業(yè)主委員會按照有關(guān)程序進行申請,，屬地社區(qū)黨組織及時予以批復(fù),。業(yè)主委員會召開業(yè)主大會,，通過公開形式比選物業(yè)公司，公示物業(yè)合同有關(guān)內(nèi)容和物業(yè)費標準,，并通過業(yè)主大會投票表決選聘物業(yè)公司,，由業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決議簽訂《物業(yè)合同》，并已經(jīng)在本區(qū)域行業(yè)主管部門經(jīng)開區(qū)建管中心進行備案,。全體業(yè)主和物業(yè)公司執(zhí)行備案的《物業(yè)合同》,，均符合相關(guān)法律法規(guī)及程序規(guī)定。

對前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)及部分人員反映的“莫緹園小區(qū)業(yè)委會違規(guī)操作,，擅自改選物業(yè)公司,，提高物業(yè)費收費標準（每平米提高0.5元），侵害廣大業(yè)主合法權(quán)益”等問題,，業(yè)主委員會堅持公開公平公正依法依規(guī)的原則做好解釋工作,。屬地街道社區(qū)、經(jīng)開區(qū)建管中心,、濱海新區(qū)住房和建設(shè)委員會,、濱海新區(qū)法院等組織部門多次以物業(yè)聯(lián)席會議、協(xié)商,、約談,、法院裁定等形式予以明確，支持小區(qū)正常履行《物業(yè)合同》,，開展物業(yè)管理活動,。

三、關(guān)于“莫緹園已經(jīng)有30%業(yè)主聯(lián)名簽字的要求召開臨時業(yè)主大會,，社區(qū)居委會,、泰達街道辦事處、區(qū)物業(yè)辦遞交,，時隔幾個月之久,，未有任何回復(fù)”的事宜

小區(qū)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的日常執(zhí)行機構(gòu)，該小區(qū)業(yè)主委員會正處于續(xù)存狀態(tài),，可以依法依規(guī)履行職責,，開展相關(guān)工作。該小區(qū)業(yè)主委員會始終以多種形式廣泛聽取業(yè)主及居民意見建議,，暢通民意表達渠道,，凝聚業(yè)主共識，推動小區(qū)有序發(fā)展,。自2022年11月3日起,，屬地社區(qū)居委會收到小區(qū)部分居民遞交的《關(guān)于重新選聘物業(yè)公司的意愿書》。因《意愿書》只有房號與姓名，無法確定簽字人是否為業(yè)主真實身份和真實表達意愿,，社區(qū)黨組織,、居委會負責人及工作團隊多次向提交材料的居民（非業(yè)主）解讀政策，引導(dǎo)居民做有效提案,。同時,，街道、社區(qū)指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主委員會第一時間在小區(qū)啟動業(yè)主提案接收工作,，業(yè)主委員會在小區(qū)發(fā)布《通知》,，安排具體時間、地點和專人接收業(yè)主提案及意見建議,，到期后有效提案數(shù)量較少,，不符合召開臨時業(yè)主大會的條件。為確保充分聽取業(yè)主及居民群眾的意見建議,，業(yè)主委員會又在社區(qū)黨群服務(wù)中心設(shè)置提案箱,，由社區(qū)居委會工作人員協(xié)助業(yè)主委員會，在社區(qū)“兩委”監(jiān)督下接收提案,。對有效并滿足小區(qū)召開臨時業(yè)主大會條件的提案議題,，業(yè)主委員會現(xiàn)已主持召開臨時業(yè)主大會，目前正在投票表決過程中,，小區(qū)將根據(jù)表決結(jié)果開展下一步工作,。

最后，再次感謝您對濱海新區(qū)工作的關(guān)心和支持,，希望您繼續(xù)關(guān)注新時代濱海新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展,，讓我們攜手共建生態(tài)、智慧,、港產(chǎn)城融合的宜居宜業(yè)美麗濱城,。

2023年4月24日

工作人員：婁津歌