| 【優(yōu)秀案例】天津港保稅區(qū)實(shí)現(xiàn)首例企業(yè)廠房 “帶押過(guò)戶”有效推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活工作 |
2023年12月,，中天電氣有限公司在廠房處于抵押狀態(tài)情況下，保稅區(qū)規(guī)建局為其辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，順利將有“抵押”在身的房產(chǎn)過(guò)戶至廈門唯科模塑科技股份有限公司名下,，實(shí)現(xiàn)了保稅區(qū)首例工業(yè)廠房“帶押過(guò)戶”。
近年來(lái),，由于產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)型較慢,，中天電氣有限公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不佳,，廠房大量閑置的狀況。廈門唯科模塑科技股份有限公司在區(qū)內(nèi)租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，隨著生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大,，現(xiàn)有場(chǎng)地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，企業(yè)迫切需要新的場(chǎng)所進(jìn)行擴(kuò)大產(chǎn)能,。中天電氣有限公司計(jì)劃將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給廈門唯科模塑科技股份有限公司,，但由于該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，按照傳統(tǒng)模式,，中天電氣有限公司需先還清貸款,，注銷原抵押權(quán)后才能與廈門唯科模塑科技股份有限公司辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時(shí)長(zhǎng),、環(huán)節(jié)多,、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等問題,。
為推動(dòng)區(qū)內(nèi)存量資產(chǎn)盤活工作,，促進(jìn)閑置房地資產(chǎn)再利用，緩解企業(yè)資金壓力,，保稅區(qū)規(guī)建局在了解到雙方的買賣意向后,，主動(dòng)進(jìn)行對(duì)接，實(shí)地調(diào)研企業(yè)面臨的困難,，創(chuàng)新工作模式,，研究解決方案，將不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記與轉(zhuǎn)移登記合并辦理,，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”,。同時(shí)，開辟綠色通道,，即時(shí)辦結(jié)登記手續(xù),，當(dāng)場(chǎng)為廈門唯科模塑科技股份有限公司核發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。目前,，廈門唯科公司正在根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)廠房進(jìn)行升級(jí)改造,，進(jìn)行新項(xiàng)目生產(chǎn)。明年三四月份將投入使用,，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值一億元,，年納稅1千萬(wàn)元。
“帶押過(guò)戶”新模式為買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)提供了更便捷,、高效,、安全的服務(wù),最大程度滿足房屋交易雙方需求，提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率,，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,。下一步,，保稅區(qū)規(guī)建局將持續(xù)關(guān)注企業(yè)群眾急難愁盼,，深化住宅類,、工業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”服務(wù)效能，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋,，常態(tài)化開展“帶押過(guò)戶”服務(wù),。
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